Что будет если не заказать проект фундамента. Или не проверить дом перед покупкой
Все примеры – это объекты из нашей практики. Эта статья с наглядными примерами к чему приводит экономия на проектных работах и обследовании дома перед покупкой. По факту строители сэкономили чуть больше 100 тыс. рублей на геологии и минимальном проектировании фундаментов. Столько же сэкономили и покупатели домов на проверке дома перед покупкой, но проблемы, в которые эта экономия выливается несопоставимы по стоимости их устранения со стоимостью строительной экспертизы. Полные перестройки дома, судебные разбирательства, затягивающиеся на пару-тройку лет и финалом банкротство продавца (как фирмы, так и физического лица) и выигранный суд не приводит к получению денег, так нет возможности их взыскать.
Дом строился частным лицом для себя, после проявления глобальных проблем был замаскирован отделкой и продан. К нам обратился покупатель, после проявления трещин по дому. В ходе обследования были выполнены шурфование и вскрытия фундаментов. Неразрушающем контролем установлена недостаточная прочность бетона, натурными вскрытиями определено армирование. Армирование недостаточное, заложено неправильно в средней части сечения ленты, где не воспринимает растягивающих усилий, а в местах, где растягивающие усилия есть армирование не заложено. Глубина заложения ленты всего 20-30 см. Грунт пучинистый. По результатам поверочных расчетов несущей способности монолитной ленты фундамента недостаточно в несколько раз. По факту последствия неправильно запроектированного фундамента выглядят так, по всему дому распространяются сквозные трещины, трещины дублируются на противоположных стенах, образую сечения через весь дом и нарушение пространственной жесткости в целом, стены «пытаются» вывалиться каждая в свою наружную сторону. Как восстанавливали дом в дальнейшем нам не известно, но суды по отмене сделки купли-продажи длились еще два с лишнем года и наш Заказчик выиграл во всех инстанциях.
Дом построен крупным застройщиком в коттеджном поселке по типовому проекту, подобных домов построено и беспроблемно эксплуатируется не менее 50 шт. Отсутствие инженерно-геологических изысканий привело к глобальным проблемам. Участок имел незначительное понижение рельефа, на котором геологическое сложение грунтов оказалось сильно отличающимся от соседних участков и под одной из стен (причем под внутренней) грунт оказался «слабым». Данная ситуация чудом не обернулась трагедией. Жильцы, приехав с недельного отпуска увидели огромную трещину по стене между гостиной и гаражом, стена кренилась в сторону гаража, плиты перекрытия наклонились в сторону треснувшей стены. Застройщик моментально среагировал и устроил противоаварийные мероприятия по поддержке перекрытий и стены, а дальше разработали проект по усилению подошвы фундамента и ремонту стен. Возможность безопасной эксплуатации была восстановлена. Копеечная экономия на геологии чуть не привела к трагедии, перед устройством противоаварийных мероприятий укреплений, величина опирания плит была уже 2-3 см. и плиты вот-вот могли упасть.
Заказчик заказал строительство дома на своем участке у крупной фирмы застройщика. Для него был разработан проект и проведены изыскания. Заказчик поэтапно принимал работы и фиксировал выполнение скрытых работ. Не известна причина по которой заказчик к нам обратился изначально, на этапе первого обращения уже были возведены и перекрыты стены первого этажа и возведены стены второго без перекрытия, дефектов еще не было. Проанализировав предоставленную проектную документацию, сразу были обозначены проблемы по недостаточному армированию плиты и указаны наиболее вероятные места появления трещин. На первом этапе от обследования заказчик отказался, вернулся через две недели, когда обнаружил трещины в обозначенных местах. Поверочные расчеты подтвердили очевидное – недостаточное армирование плиты фундамента, отсутствие дополнительной арматуры в напряженных местах. Наш расчет подвергали сомнениям и подрядчик, и сам заказчик. По результатам консультаций в сторонних проектных организациях подрядчик согласился с нашим расчетом, признал свою ошибку в проектировании. Судьба дома и как его исправляли нам не известна. Подрядчик выкупил участок, вернул деньги за дом и оплатил неустойку. Для нашего заказчика все закончилось очень хорошо. В нашей практике очень редко бывали случаи, когда при наличии проекта и изысканий фундамент дома оказывался неработоспособным по причине именно ошибок конструкторов, в большинстве случаем проблемы с фундаментом вызваны полным отсутствием проекта и геологических изысканий.
Конечно, нельзя опираться на нашу статистику по каркасным домам на свайных фундаментах и делать вывод о том, что это плохое конструктивное решение. К нам обращаются с выявленными проблема в каркасных домах, ни кто не вызывает экспертизу на беспроблемный дом и так совпало что обследование каркасного дома перед покупкой у нас не было, а только после эксплуатации и проблем.
Каркасный дом был построен фирмой подрядчиком (довольно известным в Новосибирске, и если вы будите искать в интернете строительство каркасных домов или домов из газобетона «сибит», вы обязательно на него наткнетесь). На каркас был проект, а вот на фундамент нет. И изысканий не было. Первая же зима выявила большой ряд проблем, помимо промерзаний, а именно перекос дверных и оконных проемов, продувание межпанельных швов. Вызваны эти проблемы как раз ошибками исполнения фундамента. А именно не учли действие морозного пучения на сваи. Сваи выдавливает силами морозного пучения неравномерно из-за чего происходят перекосы каркасы, которые выражаются в лопнувших стеклах на оконных рамах или заклинивших дверях. Само собой были сделаны инженерные изыскания, обследование дома и поверочные расчеты фундамента в том числе и на воздействие сил морозного пучения. Фундамент расчет не прошел по несущей способности и по восприятию сил морозного пучения. Недостаточная несущая способность в данном случае не проявляется, потому что в расчет задается максимально возможные нагрузки от веса людей мебели, максимально возможный снег на кровле, в жизни такие сочетания нагрузок не случаются. А вот силами морозного пучения фундамент под легким домом выдавливается и деформирует конструкции деревянного каркаса. На момент написания статьи уже второй год идут судебные разбирательства по данному дому, мероприятий по устранению причин деформаций не выполнялось. Во вторую зиму проблемы со слов заказчика усугубились.
Чтобы избежать подобных проблем доверьте профессионалам проверку дома перед покупкой или закажите проектирование фундамента.
