Обследование зданий и сооружений в Новосибирске
Выполняем техническое обследование зданий и сооружений: определяем состояние конструкций, категорию и допустимые нагрузки. Вы получите заключение для эксплуатации, капитального ремонта или реконструкции.
Когда требуется техническое обследование здания
Обследование строительных конструкций проводят для конкретной задачи. Выберите ближайший сценарий, чтобы понять, какой результат потребуется именно для вашего объекта.
Перед реконструкцией
Проверить несущую способность при надстройке, перепланировке или увеличении нагрузок.
Подробнее о реконструкцииПеред капремонтом
Определить дефекты, фактический износ и исходные данные для проекта ремонта.
Посмотреть пример работТрещины и деформации
Установить причины повреждений и понять, влияют ли они на безопасность объекта.
Что делать при трещинахПлановая проверка
Присвоить категорию состояния и подтвердить возможность дальнейшей эксплуатации.
О периодичности проверкиУвеличение нагрузки
Оценить перекрытия, фермы, колонны или фундамент перед установкой оборудования.
Кейс складского зданияПеред покупкой объекта
Выявить скрытые риски и будущие затраты до заключения сделки.
Проверка перед покупкойКак проходит обследование здания
Техническое задание, программа и расчёты остаются нашей ответственностью. От заказчика нужны задача и доступ к объекту.
Получаем данные
Фото, документы, адрес, площадь и цель проверки.
Определяем стоимость
Уточняем состав, сроки и выдаём коммерческое предложение.
Заключаем договор
Фиксируем цену, результат и порядок взаимодействия.
Выезжаем на объект
Осматриваем, измеряем и проверяем конструкции приборами.
Передаём заключение
Готовим выводы, схемы, расчёты и рекомендации.
Что входит в техническое заключение
Документ отвечает не только на вопрос «что повреждено», но и объясняет, можно ли безопасно использовать объект и что делать дальше.
- категория технического состояния;
- дефектная ведомость и фотофиксация;
- обмерные планы, схемы и разрезы;
- результаты измерений и испытаний;
- поверочные расчёты конструкций;
- рекомендации по ремонту или усилению;
- вывод о дальнейшей эксплуатации;
- графические материалы в DWG.
Посмотреть процесс обследования на объектеРеальные фотографии измерений, вскрытий и контроля строительных конструкций
Подробности проведения работ
Техническая информация доступна для проектировщиков и специалистов, но не перегружает основной сценарий страницы.
Что проверяют на объекте и как выполняют измерения
На объекте
- уточняют конструктивную схему и геометрию;
- фиксируют трещины, прогибы, крены и коррозию;
- определяют прочность материалов неразрушающими методами;
- уточняют параметры армирования и скрытых элементов;
- при необходимости отбирают образцы для лаборатории.
После выезда
- обрабатывают результаты измерений;
- составляют планы, схемы и дефектные ведомости;
- выполняют расчёт несущей способности;
- присваивают категорию состояния;
- формируют выводы и рекомендации.
По каким нормативам выполняется обследование
Основной документ — ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Также применяются СП 13-102-2003 и профильные стандарты на контроль бетона, кирпича, металла и сварных соединений. Для многоквартирных домов в предусмотренных случаях учитывается СП 454.1325800.2019.
Почему для работ требуется СРО по инженерным изысканиям
Оценка состояния грунтов оснований и строительных конструкций относится к специальным видам инженерных изысканий. Работы выполняют профильные специалисты с допусками, поверенными средствами измерений и необходимой квалификацией. ООО «Сибирское экспертное объединение» состоит в СРО по инженерным изысканиям и проектированию.
Чем обследование отличается от строительной экспертизы
Цель обследования — определить техническое состояние, допустимость эксплуатации и получить исходные данные для ремонта или проектирования. Строительно-техническая экспертиза отвечает на конкретные вопросы о качестве работ, соответствии нормам, причинах дефектов, стоимости их устранения и обстоятельствах спора.
Как организуются работы в действующем здании
График согласуется с режимом заказчика. Для помещений с оборудованием, посетителями или особыми требованиями работы можно выполнять поэтапно, в вечерние часы и с защитой рабочих зон от пыли. Места вскрытий, восстановление отделки и доступ к конструкциям согласуются до начала полевого этапа.
Стоимость обследования зданий
Цена зависит не только от площади, но и от цели, схемы объекта, доступности конструкций, количества испытаний и необходимости расчётов.
Проверка ленточного фундамента. Шурф и геологические изыскания выполнялись заказчиком отдельно.
5–10 рабочих днейОтбор проб, геодезическая съёмка кренов и поверочные расчёты.
3 неделиШурфы, испытания бетона, геология, расчёты и полный технический отчёт.
3 месяцаЧто сильнее всего влияет на цену
- площадь, строительный объём и этажность;
- каркасная или бескаркасная конструктивная схема;
- доступ к фундаментам, перекрытиям, фермам и кровле;
- необходимость шурфов, лабораторных испытаний и геодезии;
- поверочные расчёты и глубина графической части;
- работа в действующем помещении, ночью или поэтапно.
Для частного дома, фундамента или отдельной конструкции отправьте фотографии на sib.exp.union@yandex.ru и кратко опишите задачу. Инженер уточнит необходимый состав работ и рассчитает стоимость.
Калькулятор стоимости обследования здания
Укажите параметры объекта, конструкции и условия работ. Расчет включает обмерную и обследовательскую части и помогает заранее оценить бюджет.
Что не учитывается сборником и калькулятором
По пунктам 1.4 и 1.5 СБЦП базовые цены не включают отдельные сопутствующие работы и расходы:
- вскрытия и их заделку, шурфы около фундаментов, снятие и восстановление штукатурки;
- очистку конструкций, леса, подмости, настилы, временное освещение и откачку воды;
- обследование грунтов и оснований, инженерно-геологические работы, планово-высотную съемку;
- длительные наблюдения, командировочные расходы и корректировку ранее выданной документации.
Также не учитываются: отбор проб, лабораторные и вибродинамические испытания, инженерные системы и другие специальные работы. Их стоимость определяется отдельно.
Источник: СБЦП 81-02-25-2001 «Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений». PDF сборника не загружается при открытии страницы.
Почему нам доверяют сложные объекты
- работаем по договору с зафиксированным результатом;
- состоим в СРО по изысканиям и проектированию;
- используем поверенное оборудование неразрушающего контроля;
- передаём проектировщикам редактируемые материалы DWG;
- можем подготовить решения по ремонту и усилению.
Примеры выполненных работ
В кейсах показаны задача заказчика, выполненные проверки, сроки и практический результат.
Склад: увеличение нагрузки
- Объект
- Высокостеллажный склад в Новосибирске
- Задача
- Проверить возможность увеличения нагрузки от складского оборудования
- Срок
- 3 месяца
- Цена
- 1 150 000 ₽
Гостиница перед реконструкцией
- Объект
- Здание гостиницы в Новосибирске
- Задача
- Определить возможность реконструкции с надстройкой этажа
- Срок
- 2 месяца
- Цена
- 700 000 ₽
Здание перед капремонтом
- Объект
- Здание медицинского учреждения
- Задача
- Подготовить исходные данные для проектирования капитального ремонта
- Срок
- 1,5 месяца
- Цена
- 700 000 ₽
Полезные материалы
Частые вопросы
Сколько времени занимает обследование?
Срок зависит от площади, конструктивной схемы и состава инструментальных работ. Небольшой объект можно проверить за 3–10 рабочих дней, крупное промышленное или торговое здание может потребовать от нескольких недель до нескольких месяцев. Срок фиксируется в договоре.
Как часто нужно проверять техническое состояние здания?
Плановую оценку обычно проводят не реже одного раза в 10 лет, а для объектов с повышенным уровнем ответственности и в неблагоприятных условиях — чаще. Внеплановая проверка нужна при трещинах, деформациях, авариях, изменении нагрузок, реконструкции или длительном перерыве в эксплуатации.
Какие документы нужны для начала?
Желательны технический паспорт, проектная и исполнительная документация, материалы предыдущих проверок. Если документов нет, работы всё равно можно начать: сначала достаточно адреса, задачи, площади, фотографий или обзорного видео.
Можно ли использовать заключение для проектирования?
Да. Отчёт содержит фактические характеристики конструкций, результаты измерений, расчётную оценку, выводы и рекомендации. Графические материалы передаются в редактируемом формате DWG и могут использоваться проектной организацией как исходные данные.
Кто имеет право выполнять такие работы?
Работы выполняет специализированная организация с профильными специалистами, поверенным оборудованием и членством в СРО по инженерным изысканиям. Для сложных объектов также важна возможность выполнить поверочные расчёты и разработать решения по усилению.
Выезжаете ли вы по Новосибирской области?
Да. Выезд выполняется по Новосибирску и Новосибирской области. Для удалённого объекта транспортные расходы и график согласуются до заключения договора.
Получите понятный состав работ и стоимость
Пришлите фотографии, документы и кратко опишите задачу. Инженер проверит исходные данные и скажет, какие работы действительно нужны.
