Экспертиза частных домов/коттеджей

Виды экспертизы в зависимости от решаемых вопросов:

Спор с организацией, выполняющей общестроительные работы

Основной вопрос: объём выполненных работ их соответствие строительным нормам, проекту, договору подряда.

От 8 000 рублей. Срок выполнения - от 3 дней.

Состав работ:
  1. Анализ проектной и договорной документации.
  2. Осмотр и выявление дефектов, фотофиксация (осмотр только открытых элементов).
  3. Проверка прочностных характеристик материалов приборами неразрушающего контроля.
  4. Обмерные работы.
  5. Составление сметного расчета на устранение дефектов (в случае их выявления).
  6. Подготовка технического заключения.

Дополнительная услуга - разработка шурфов, вскрытие конструкций для определения скрытых работ.

Экспертиза при покупке дома

Основной вопрос - это фактическое техническое состояние конструкций дома, работоспособность несущих элементов, наличие скрытых дефектов.

От 30 000 рублей. Срок выполнения - от 10 дней.

Состав работ:
  1. Анализ проектной документации.
  2. Визуальный осмотр.
  3. Инструментальное обследование (разработка шурфов, вскрытие плит перекрытия, определение прочностных характеристик материалов).
  4. Поверочные расчеты, определение фактической несущей способности конструкций.
  5. Подготовка технического заключения.

Перед покупкой готового дома нужно убедиться в его исправном техническом состоянии, чтобы в дальнейшем избежать крупных капиталовложений. Обязательно договоритесь с собственниками о частичном демонтаже отделочных покрытий. Не верьте свежему лоску домов после предпродажного ремонта. Наружный сайдинг может скрывать трещины в каменных домах или гнилые венцы в деревянных. Натяжные потолки, потолочная плитка могут скрывать гнилые, аварийные перекрытия.
Провести экспертизу дома и установить фактическое состояние без вскрытия конструкций и демонтажа отделочных покрытий невозможно!

Не верьте выводам, основанным только на поверхностном визуальном осмотре!

Ответьте себе на вопрос: зачем Вам нужна экспертиза? Если просто успокоить себя, то можно выкинуть деньги на ветер и заказать визуальный осмотр в другой компании. Однако если Вы хотите быть уверены в будущем приобретении, то мы готовы провести детальное инструментальное обследование и дать обоснованные расчетами выводы о несущей способности конструкций.

Экспертиза общестроительных работ на соответствие нормативным требованиям и проекту обходится, как правило, без трудоёмких вскрытий, но бывают и исключения. Большая часть объёма выполненных работ является доступной для осмотра. Основные недостатки, встречающиеся при экспертизе частных домов, вызваны желанием подрядчика сэкономить на материалах. Применение материалов более низкого качества, применение бруса из низкосортной древесины, применение низкомарочных растворов, кирпича, бетона. Увеличение шага лаг пола, стропил, просвета обрешетки. Несоблюдение проектных решений с целью экономии времени встречается реже, из ряда подобных недостатков наиболее распространенным является отсутствие заруба в стропильных ногах в местах опирания на мауэрлат. Все подобные дефекты легко выявляются в процессе натурного визуального осмотра.

Применение газобетонных блоков с отбитостями «некондиция»

Применение низкомарочного бетона при устройстве отмостки
Определение прочности бетона монолитного перекрытия