Проект перепланировки квартиры

Закажите проект перепланировки квартиры в Новосибирске для согласования и узаконивания у лицензированного проектировщика с СРО в Сибирское экспертное объединение.

Стоимость подготовки проекта от 15 000 руб.

Срок подготовки проекта от 5 до 10 рабочих дней.

Заказать подготовку проекта перепланировки и переустройства можно по телефону +7 (383) 286-45-88

Получить бесплатную консультацию

Для чего нужен проект перепланировки квартиры?

Технический проект перепланировки - это обязательный документ, который нужно приложить к заявлению о согласовании перепланировки. Согласно пункта 2.3 Статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Для проведения переустройства и (или) перепланировки … представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения

Что нужно чтобы заказать проект перепланировки квартиры

Актуальный технический паспорт БТИ
Понимание что и как хотите перепланировать и переустроить

Последовательность услуги по подготовке проекта перепланировки

Оставляете заявку
Присылаете план из технического паспорта
Обозначаете желаемые изменения конфигурации квартиры
Наш специалист делает анализ, о возможности и законности желаемых изменений
Согласовывается техническое задание на разработку проекта
Выезжает инженер по обследованию зданий, собирает информацию о конструктиве дома (какие стены несущие, какие нет), уточняет необходимые размеры
Подготавливается проект перепланировки и (или) переустройства.
Выдача проекта для подачи с заявлением в администрацию для получения разрешения
После выполнения перепланировки и по окончанию отделочных работ. Подписание АКТа приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения

Проект перепланировки квартиры для согласования, что это такое?

Это документ, архитектурно-строительный раздел проектной документации (АС), в случае с переустройством квартиры, добавляются листы с аксонометрическими схемами подключения сантехнических приборов, отображающий планируемые изменения объёмно планировочных решений и конфигурации помещений квартиры, а так же перенос сантехнических приборов. В состав технического проекта входит пояснительная записка с общим описанием конструктивных элементов дома, материала стен, объемно-планировочных решений, инженерных сетей и описанием предусмотренных мероприятий (что демонтируется, что возводится). Рабочие чертежи основного комплекта, содержащие план помещений до перепланировки; план демонтажных работ; план монтажных работ; план с прокладкой инженерных сетей и аксонометрические схемы; план помещения после перепланировки и переустройства.

проект перепланировки и переустройства квартиры

Скачать проект перепланировки квартиры для согласования

Почему стоит доверить ООО «Сибирское экспертное объединение» разработку проекта перепланировки:

Наличие лицензии СРО. Мы являемся лицензированными проектировщиками, состоим в СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования, и состоим в СРО в сфере инженерных изысканий. Что позволяет нам помимо разработки проекта, выполнять еще и предпроектное обследование конструктивных элементов.
Нет скрытых или дополнительных платежей, при заключении договора на услугу по разработке проекта перепланировки в его стоимость включен выезд инженера по обследованию зданий для натурного осмотра технического состояния объекта и выполнения предпроектных обмерных работ. Так же в стоимость включено подписание акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.
Работаем с перепланировками квартир в Новосибирске и Новосибирской области, подготавливаем проекты для администраций всех районов города с 2016 года, с безупречной репутацией.

Как узаконить перепланировку в квартире через проект?

Порядок согласования перепланировки квартиры следующий:

1)Заказать технический паспорт на квартиру, обязательно в государственном бюро технической инвентаризации (БТИ), адреса и номера телефонов БТИ здесь

2)Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, в которой собираетесь выполнить переустройство и перепланировку.

3)Заказать проект перепланировки для согласования в лицензированной организации с СРО.

4)Сформировать комплект документов для выдачи разрешения на перепланировку и переустройство: Оригинал проекта перепланировки в сброшюрованном виде с печатями, разработанный в специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования; копия технического паспорта БТИ; Копия выписки из ЕГРН, согласие всех членов семьи.

5)Подать заявление на выдачу разрешения на перепланировку в отдел архитектуры в администрации своего района. В зависимости от территориального расположения квартиры, заявление подается в отделы архитектуры и строительства по следующим адресам:

Администрация центрального округа (Железнодорожный, Заельцовский и Центральный районы) - 630004, Новосибирск, ул. Ленина, 57, тел. (383) 227-59-45.

Администрация Калининского района - 630075, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 14/3, тел. (383) 228-73-70.

Администрация Дзержинского района - 630015, Новосибирск, пр. Дзержинского, 16, кабинет 313, тел. 227-58-36; Кабинет 311, тел. 227-58-39.

Администрация Октябрьского района - 630102, Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, 33 каб.409 и каб.316, т. 228-82-32.

Администрация Первомайского района - 630046, Новосибирск, ул. Физкультурная, 7 каб. 219, тел. (383) 228-85-48

Администрация Советского района - 630090, Новосибирск, пр. Лаврентьева, 14, тел. (383) 228-86-70

Администрация Кировского района - 630088, Новосибирск, ул. Петухова, 18, каб. 215, 217, 219, тел. (383) 227-48-25, 227-48-64, 342-19-93

Администрация Ленинского района - 630108, Новосибирск, ул. Станиславского, 6а, каб. 304, тел. 8 (383) 228-83-94.

С заявлением подается комплект документов (проект, техпаспорт, выписка из ЕГРН). Падать заявление можно любым удобным способом: почтой России, лично записаться на прием в приемные дни, можно подать заявление через госуслуги или МФЦ. Нужно уточнять особенности работы каждого отдела, так как, например, в отдел архитектуры рабочего поселка Кольцово можно подать документы только через МФЦ, находящийся там же (особенность регистрации поданных документов в программе) или портал госуслуги.

6) Получить разрешение. В случае отсутствия нарушений в проекте, в течении 40-45 дней администрация выдаёт разрешение на выполнение перепланировки и переустройства квартиры. После чего можно приступать к реализации проекта перепланировки. В некоторых случаях может быть ограничен срок на перепланировку и выполнить ее нужно в течении года.

7)Заказываем БТИ. После завершения работ по перепланировке и переустройству нужно снова заказать технический паспорт с актуальными объёмно-планировочными решениями. В этом техническом паспорте будет отметка «не принят в эксплуатацию». Лучше сразу заказать техплан на диске.

8)Подаем заявление о проведении приёмки в эксплуатацию помещения после завершения работ по переустройству и перепланировке. Снова обращаемся в администрацию, прикладывая актуальный технический паспорт с пометной «не принят в эксплуатацию» для получения акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.

9)Регистрируем изменения. Освидетельствуем изменения планировки квартиры и подписываем акты у проектной организации; в управляющей организации, эксплуатирующей МКД, после подписания, акты подаются в администрацию. Администрация подписывает акты и в большинстве случаев подает документы (акт приёмочной комиссии, новый техплан на диске, проект) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации изменений. Изменения регистрируются в среднем в течении недели, после, можно забрать в администрации оригиналы акта и раннее поданных документов. Если квартира в ипотеке, перед регистрацией изменений в Росреестре необходимо получить согласие банка.

Какая стоимость легализации перепланировки помещения через проект с выдачей разрешения от администрации.

Общая стоимость при самостоятельном выполнении узаконивания перепланировки через разрешение складывается из нескольких услуг.

Проект перепланировки от 15 000 рублей
Технический паспорт до перепланировки
Технический паспорт после перепланировки
Освидетельствование перепланировки управляющей компанией (выход представителя непосредственно на объект) – от 300 до 1000 рублей.
Госпошлина для регистрации изменений в Росреестр ~ 1000 рублей.
В случаи ипотечной квартиры согласие банка может стоить до 10 000 рублей, некоторые банки выдают такой документ бесплатно.
Мы рекомендуем обратиться к юристам, которые зная все тонкости в кратчайшие сроки получат разрешение и после выполнения работ в квартире, введут помещение в эксплуатацию и зарегистрируют изменения в Росреестре. Узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске под ключ лучше с помощью наших надежных партнеров «Правовой центр Содействие. Юристы правового центра специализируются исключительно по вопросам, связанным с регистрацией, узакониванием недвижимости. Доверяйте профессионалам!

Как выбрать проектную организацию для подготовки проекта перепланировки и переустройства в Новосибирске

Про критерии проверки опыта, наличия положительных и отрицательных отзывов описывать не будем, это само-собой разумеющиеся. Ценовое предложение тоже индивидуальный критерий выбора. Главный и обязательный фактор для выбора организации, это наличие СРО. Для проверки действительности Лицензии на проектирование перепланировок квартир (допуск СРО) в едином государственном реестре, вам необходимо перейти на сайт НОПРИЗ, найти раздел единый реестр членов СРО, в графе поиска забить наименование организации, которую вы рассматриваете в качестве подходящей, в случае выбора нашей организации в графе поиска заполнить «Сибирское экспертное объединение» либо ИНН 5406601280. Проверить графу «Статус члена СРО». Без действующего допуска СРО администрация не примет проект для выдачи разрешения на перепланировку.

Часто задаваемые вопросы по проекту перепланировки

А у вас есть лицензия на проектирование, вы сертифицированные проектировщики?

У нас есть лицензия! После 2010 года лицензия как форма разрешения на проектирование отменена, на замену лицензии ввели допуск СРО. Мы состоим в СРО, проходим проверки, нас легко проверить на сайте НОПРИЗ в едином реестре. Имеем два допуска как на проектирование, так и на инженерные изыскания обследование зданий. При заключении договора на проект перепланировки обязательно проверьте наличие и действительность членства СРО, не доверяйте копиям. Инструкция по проверки есть у нас на сайте. С дизайн проектом без СРО у вас не получится согласовать проект в отделе архитектуры.

Вы подготавливаете дизайн проекты?

Нет, подготовкой дизайн проектов мы не занимаемся.

А что если администрация не согласует ваш проект

Таких ситуаций не было и быть не может. Проект, выполненный специализированной организацией, является гарантом того, что все изменения конфигурации помещений квартиры соответствуют требованиям нормативных документов и такую перепланировку зарегистрировать в установленном законом порядке можно без проблем. В нашей практике были случаи человеческого фактора от администраций, бывают индивидуальные требования по оформлению, немного отличающиеся от общих требований ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства (СПДС), мы быстро вносим в таких случаях корректировки в зависимости от требований и проект дальше получает разрешение.

Что лучше, сначала сделать перепланировку и узаконить ее через суд с помощью строительной экспертизы или разработать проект для дальнейшего согласования?

Конечно, сделать проект, согласовать, реализовать его, подписать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, зарегистрировать в Росреестре это гарантированный вариант положительного результата, так как изменения объемнопланировочных решений квартиры проектируются дипломированными специалистами, организацией с СРО, которые знают нормативные требования и не спроектируют то, что потом будет нельзя узаконить, и второй очень важный этап, это получение разрешения в отделе архитектуры района, там так же, поданные вами документы и проект проверяют компетентные люди, которые просто не выдадут разрешение на перепланировку и переустройство если в проекте заложены изменения конфигурации помещений не соответствующие требованиям нормативно-правовых актов.

Вариант сначала сделать перепланировку, а потом её узаконить с помощью экспертизы перепланировки, подходит если вы уверены в законности своих объемно-планировочных решений, ну или как в большинстве случаев, перепланировка уже сделана давно и даже не вами, а прошлыми собственниками жилья. В этом случае есть риск что будут факторы, не позволяющие узаконить перепланировку и переустройство. В нашей практике экспертизы перепланировок очень часто попадаются случаи с дизайн проектами, которые невозможно узаконить, чаше всего это объединение утепленной лоджии с выносом радиатора с жилым помещением.

По стоимости и времени узаконивание перепланировки через суд и экспертизу или администрацию и проект сопоставимы и выбирать между этими путями регистрации изменений по критерию дешевле/быстрее не получится.

Можно сделать в проекте перепланировки проём в несущей стене?

Разработать в проекте устройство проёма с усилением в несущей стене для нас, ни какой сложности не вызывает, но для согласования такой перепланировки вам понадобится провести голосование и получить разрешение от всех собственником в МКД, так как несущие стены являются общедомовым имуществом. В реальности это практически не возможно, чаще всего клиенты сталкиваются ни сколько с отказом, а сколько не могут найти собственников квартир, так как многие попросту не живут в этих квартирах.

Можно разработать разделы проекта ремонта квартиры по электрике, вентиляции и прочие

По дополнительному соглашению разработаем любые необходимые вам разделы проектной документации для качественной реализации перепланировки и переустройства, выполнения ремонтных работ и монтажа инженерных сетей.

Можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через проект?

Если в БТИ получали актуальный технический паспорт и зафиксировано изменение конфигурации помещений квартиры с отметкой «перепланировка не узаконена», то через проект согласовать будет невозможно. В таком случае предусмотрен только судебный порядок с помощью технического заключения о безопасности выполненной перепланировки. Если изменения не зафиксированы в БТИ, то вам смогут помочь юристы по согласованию перепланировок.

Как вы определяете какие стены несущие при перепланировке?

Первый анализ конструктивной схемы дома мы выполняем по каталогу сайта правдом, следующим этапом проверяем соответствие заявленной серии по каталогу действительной серии дома, у каждой серии есть свои исключительные особенности, профессиональному взгляду инженера они легко различимы. В Новосибирске не так много серий МКД применялось при застройке города (I-447; I-335; I-464; I-468; 111-97).

На какие изменения конфигурации помещений нельзя получить разрешение в администрации при перепланировке и переустройстве?

Изменение помещений квартиры, которые нарушают строительные или санитарные нормы, ни когда, не будут заложены в проект, об этом Вам будет сразу обозначено на этапе согласования технического задания на разработку проекта. Кратко. Нельзя располагать санузел над кухнями и жилыми помещениями. Нельзя располагать кухню над жилыми помещениями, объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями без устройства французских окон., переносить радиатор отопления на лоджии и балконы, устраивать водяные теплые полы. Демонтировать или переносить коммуникационные короба, объединять газифицированную кухню и жилую комнату. Нельзя захватывать общедомовое имущество и затрагивать несущие конструкции без согласия жильцов дома. На нашем сайте есть подробное описание что можно, а что нет при перепланировке квартиры в Новосибирске. Так же на нашем канале в дзене есть полезная информация о переносе дверных проёмов при перепланировке.