Экспертиза с СРО для признания дома аварийным, для межведомственной комиссии

Как признать дом непригодным для проживания

Признать дом аварийным и непригодным для проживания можно в соответствии с требованиями Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Первое что нужно сделать, для того чтобы инициировать межведомственную комиссию для признания дома аварийным это выбрать ответственное лицо среди собственников многоквартирного дома и обратиться в местное самоуправление (администрация муниципального района, города, села) уточнить перечень документов для подачи заявления. Поскольку мы рассматриваем оценку пригодности жилья по техническому состоянию конструкций, то к заявлению о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания нужно будет прикрепить: копии правоустанавливающих документов, заключение специализированной организации с СРО. Каждый собственник жилья в многоквартирном доме может обратиться за проведением комиссии, но гораздо лучше делать это большинством, так как помимо того что стоимость проведения комиссии будет делиться на всех желающих, так и организация проведения независимой экспертизы будет проходить гораздо легче, ведь для натурного осмотра экспертам нужно будет попадать и осматривать конструкции в квартирах.

Ответственное лицо находит независимую специализированную организацию с СРО для оценки технического состояния многоквартирного дома, узнает сколько стоит экспертиза дома на аварийность, собирает необходимую сумму с остальных собственников, согласовывает проведение экспертизы, получает заключение об аварийности МКД и подает заявление в межведомственную комиссию, в Новосибирске межведомственная комиссия работает по адресу ул. Трудовая, д. 1. По заявлению, межведомственная комиссия администрации проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям с составлением акта обследования помещения и принимает решение о соответствии помещения требованиям или же его аварийности и подлежащим сносу. В конечном итоге признает дом непригодным для проживания именно межведомственная комиссия, независимая экспертиза аварийности это только процессуальный этап для расселения аварийного жилья.

Как выглядит заключение для признания дома аварийным

Заключение – итоговый документ, передаётся в сброшюрованном виде в нескольких экземплярах. Посмотреть пример заключения экспертизы аварийности можно скачав файл в конце абзаца. Содержит общие разделы: введение, данные об организации (наличие СРО), сведения об исполнителях, техническое задание, описание методики обследования. Следующий основной раздел, это результаты обследования. В этом разделе содержатся сведения о конструктивных элементах, инженерных сетях и результаты оценки технического состояния конструкций и проверки работоспособности несущих и ограждающих конструкций. В этом разделе предоставляется таблица расчёта физического износа конструкций. Выполняются поверочные расчёты несущих конструкций с учётом выявленных дефектов и фактических параметров (прочности, остаточного сечения). По результатам обследования и поверочных расчётов формируется вывод о работоспособности несущих и ограждающих конструкций жилого дома и насколько конструкции обеспечивают безопасное пребывание граждан. В приложениях к отчёту прикладываются графические материалы, фотографии, копия выписки СРО (лицензии).

Для чего проводят экспертизы аварийного дома

Добиться, чтобы дом признали аварийным можно только с помощью независимой экспертизы, выполненной лицензированной специализированной организацией, состоящей в СРО и имеющей в штате специалистов по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Согласно пункта 45 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 заключение экспертизы является обязательным документом в перечне необходимом для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения или признания многоквартирного дома аварийным. Межведомственная комиссия для признания дома аварийным не сможет принять не полный список документов, без экспертизы нет основания инициировать оценку пригодности жилья.

Что нужно, чтобы заказать экспертизу для признания дома непригодным

Для организации проведения экспертизы необходимо в первую очередь договориться большинству собственников, так как для натурного обследования необходимо предоставить доступ в большинство жилых помещений. Подготовить технический паспорт на дом, этот документ всё равно понадобится для межведомственной комиссии. Согласовать проведение экспертизы, предоставить доступ в жилые помещения, а так же доступ к местам общего пользования.

Кто может заказать экспертизу о признании дома аварийным

Заключить договор на проведение экспертизы может как любое юридическое лицо, будь то собственник помещения или управляющая компания. Так же может заключить договор и физическое лицо. В случае если собственники жилых помещений в МКД большинством решили провести экспертизу, они назначают ответственное лицо, которое собирает необходимую сумму денег и далее с этим физическим лицом заключается договор на оказание услуги по проведению экспертизы аварийности и подготовки экспертного заключения в сброшюрованном виде, согласовывается техническое задание, производится оплата (либо наличными, либо по счету на расчетный счет исполнителя), выдаются закрывающие документы, чек. Для удобства клиентов эксперты, инженеры ОЗиС привозят договор и закрывающие документы непосредственно на объект.

Для кого актуальна экспертиза аварийного дома

Признать дом аварийным с помощью экспертизы в первую очередь заказывают собственники квартир в аварийных домах для их дальнейшего расселения с помощью межведомственной комиссии. В редких случаях районные администрации самостоятельно заказывают в специализированной организации заключение и сами инициируют проведение комиссии. Юридические лица заказывают подобные экспертизы для списания объекта с баланса. Органы опеки, законные представители заказывают заключения для признания единственного жилья несовершеннолетнего непригодным для проживания и возможности встать на очередь для получения жилья

Сколько стоит экспертиза дома на аварийность в Новосибирске

• Стоимость заключения, для примера: 20 000 рублей за экспертизу индивидуального жилого дома площадью до 100 квадратных метров, расположенного в г. Новосибирск.
• 35 000 за экспертизу многоквартирного дома одноподъездного, двухэтажного, четырёхквартирного.

Помимо оплаты экспертизы в независимой специализированной организации, у заявителей могут возникнуть расходы на технический паспорт, госпошлину и прочее.

От чего зависит стоимость экспертизы

Стоимость зависит от непосредственного размера дома, сложности его конфигурации (прямоугольный бескаркасный дом легче обмерять и чертить чем Г или П-образный дом еще и с неполным каркасом). От наличия исходной технической документации, в редких случаях бывает проект, чаще только технический паспорт, если нет ни чего – это значительно усложняет работу по обследованию. От удалённости объекта, само собой независимая экспертиза в г. Куйбышев будет стоить дороже чем в г. Болотное.

Как можно уменьшить стоимость комиссии по признанию дома аварийным

Стоимость подготовки заключения для признания дома аварийным можно уменьшить если найти и запросить исходную документацию, можно в БТИ запросить архивные данные, можно в эксплуатирующей организации. Если объект находится в области и стоимость обусловлена удалением, то мы предлагаем нашим клиентам подождать командировок на другие объекты в их стороне чтобы оптимизировать командировочные расходы и дать скидку

Кто оплачивает экспертизу аварийности дома для межведомственной комиссии

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: 1) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу…; 2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 3) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. 4) по усмотрению заявителя - заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. Поскольку заключение об аварийности дома входит в перечень документов, предоставляемых заявителем для организации комиссии для признания дома аварийным то и оплачивает проведение экспертизы заявитель.

Как проводится экспертиза аварийности дома

Независимая экспертиза чтобы признать дом аварийным и непригодным для проживания проводится в заранее согласованное время. Собственники назначают ответственного, который сопровождает инженеров, обеспечивает доступ, открывает подвал, открывает чердак, договаривается с собственниками, чтобы в назначенное время были дома или оставили ключи для обеспечения доступа. Сначала инженеры проходят с осмотром и обследованием квартиры собственников, осматривают на наличие следов промерзания, измеряют крены стен, прогибы перекрытий, трещины в стенах и перекрытиях, проверяют работоспособность вентиляции, осматривают инженерные системы. После осмотра квартир, обследование продолжается в местах общего пользования, инженеры обследуют стропильную систему на предмет целостности древесины, обеспечения устойчивости и механической безопасности. В подвале обследуют перекрытие, фундаменты. Проверяют стены, электронным тахеометром определяют крены стен, приборами неразрушающего контроля определяют прочность бетона и кирпича, измеряют ширину раскрытия трещин и т.д. После обследования выполняют камеральную обработку материалов, поверочные расчёты, подготовку и оформление заключения.

Проведение экспертизы аварийности в Новосибирской области

Экспертизы ветхости и аварийности проводим по всей Новосибирской области. Были редкие случаи, когда комиссия инженеров выезжала в соседние области. По результатам наших заключений есть множество домов признаниями аварийными и непригодными в г. Бердске; г. Искитиме; г. Болотное; г. Куйбышев; г. Барабинске. Так же выезжаем по отдаленным деревням и селам НСО на частные дома. Выезд по области в может быть, организован так же как по Новосибирску на следующий день после заявки.

По каким параметрам и критериям оценивается дом для признания аварийным и непригодным для проживания

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций. Попробуем разобраться что скрывается за этой фразой и привести некоторые примеры. Аварийное состояние допускает риск внезапного обрушения, оно не гарантирует, того что, что то упадёт, а только не исключает риск, запомните этот момент, это важно. Перечислим примеры, в случае выявления которых, конструкциям дома однозначно присваивается категория аварийное состояние. Сквозные трещины в несущих стенах распространяющиеся на всю высоту здания. Крены несущих стен и прогибы перекрытий хорошо заметные глазом без инструмента. Глубокое поражение гнилью деревянных элементов стропильных систем крыши. Перекосы стен, дверных и оконных проёмов вызванные неравномерной осадкой фундаментов. Выветривание и разрушение бетона или кладки стен на глубину более трети толщины стены. Наличие дефектов свидетельствующих о потери механической безопасности - это однозначно аварийное состояние и невозможность безопасной эксплуатации, так как появляется риск обрушения. Межведомственная комиссия для признания дома аварийным не сможет отказать на законных основания признать дом непригодным для проживания в случае выявления вышеперечисленных дефектов.

Какой дом является аварийным, непригодным для проживания

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с 1 мая 2024 г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 г. N 433-ст (далее - межгосударственный стандарт), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55 26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - специализированная организация), об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов. Соответственно дом, категория технического состояния несущих конструкции которого оценивается как аварийное техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 можно признать аварийным.

Наша организация соответствует требованиям законодательства для проведения экспертизы по признанию дома аварийным (два СРО)

Согласно п.45 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заявителю необходимо предоставить комиссии по месту нахождения жилого помещения перечень документов, один из которых - заключение проектно-изыскательской организации по результатам проверки элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения. Заключение должно быть заверено подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования; Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, работы по подготовке проектной документации должны выполняться только юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования и инженерным изысканиям. Иными словами, организация должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, подтверждающую ее право на выполнение данного вида работ.

Часто задаваемые вопросы по экспертизе аварийности дома в НСК

А что, если не примут ваше заключение?

В нашей практике действительно были такие случаи, когда комиссия для признания дома аварийным от администрации отказывались признавать жильё непригодным для проживания. В таких случаях жильцам приходилось подавать в суд на бездействие межведомственной комиссии, а нам выступать в суде в качестве третьих лиц давая показания, либо проводить судебную экспертизу по назначению суда в качестве независимых экспертов, давая подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

А если, кто то из собственников против проведения экспертизы?

Главное, чтобы большинство собственников было за проведение экспертизы и за дальнейшую организацию межведомственной комиссии с целью признания дома аварийным и его дальнейшего расселения. Если эксперта не пустят в пару тройку квартир - ни чего критичного в этом не будет. В большинстве случаев нашим специалистам достаточно обследовать подвал, чердак, несущие стены и часть квартир для достоверной и обоснованной оценки технического состояния, в этих основных конструкциях выявляются дефекты, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и возможности внезапного обрушения и этого достаточно для признания дома аварийным и подлежащим сносу. Те прогибы в перекрытиях или следы промерзания стен в локальных квартирах, жильцы которых не пустили специалистов для осмотра на общий вывод в заключении аварийности дома уже не повлияют.

А у вас есть лицензия на проведение экспертизы аварийности?

Конечно, у нас есть лицензия на проведение экспертизы аварийности, в настоящий момент времени эта лицензия называется допуск СРО, как проверить нашу лицензию, кто то называет это сертификацией можно здесь.

В вашем отчете будет рассчитан процент износа?

Один из разделов нашего заключения - это таблица с расчётом физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент). В выводе будут приведены данные об общем физическом износе.

Какой должен быть износ дома, чтобы его признали аварийным?

В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания… нет требований по проценту физического износа для признания дома аварийным и непригодным для проживания. При обследовании оценивается категория технического состояния в соответствии с ГОСТ. Часто фигурирует число 70 % (семьдесят процентов). Физический износ более 70% не является критерием для признания дома аварийным, а согласно Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ является лишь основанием не включаться в региональную программу капитального ремонта.

Что считается непригодным для проживания?

Критериев оценки пригодности жилых помещений для проживания очень много, от влажности и температуры воздуха заканчивая инсоляцией и радиоактивным фоном. Поскольку мы рассматриваем пригодность в рамках экспертизы аварийности то и рассматриваем мы главный критерий - это категория технического состояния, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Получить бесплатную консультацию