Обследование здания гостиницы перед реконструкцией

Ситуация на объекте

Заказчик планировал реконструкцию здания гостиницы с надстройкой ещё одного этажа. Перед началом проектирования нужно было понять, позволяют ли существующие конструкции, фундаменты и грунты основания безопасно воспринять дополнительную нагрузку.

Для такой задачи недостаточно только визуального осмотра. Перед реконструкцией важно выполнить техническое обследование здания, собрать фактические данные о конструкциях, проверить фундаменты, основание и выполнить расчёты.

Цель обследования

Цель работ состояла в том, чтобы дать заказчику технически обоснованный ответ: можно ли безопасно выполнить надстройку этажа или существующее состояние здания не позволяет увеличивать нагрузку без дополнительных мероприятий.

В рамках обследования нужно было:

• уточнить фактическую конструктивную схему здания;
• выполнить обмеры для определения существующих нагрузок;
• обследовать несущие стены, перекрытия и отдельные конструктивные элементы;
• разработать шурфы для обследования фундаментов;
• получить данные о грунтах основания;
• оценить дефекты, влияющие на несущую способность;
• выполнить поверочные расчёты строительных конструкций и основания.

Что было выполнено

На объекте были выполнены обмерные работы, инструментальное обследование несущих конструкций, обследование фундаментов через шурфы и инженерно-геологические изыскания грунтов основания.

Отдельное внимание уделялось участкам с видимыми дефектами, так как при реконструкции даже локальные повреждения могут стать ограничивающим фактором для принятия проектного решения.

Обмеры и расчётная схема

Для оценки возможности надстройки были выполнены обмеры здания и подготовлены графические материалы. Обмеры позволяют уточнить фактические пролёты, отметки, расположение несущих элементов и конструктивную схему, а затем использовать эти данные при расчётах.

Для реконструкции с надстройкой этажа особенно важно оценивать не только стены и перекрытия, но и фундаменты с грунтами основания. Даже если надземные конструкции выглядят работоспособными, ограничение может возникнуть именно по основанию здания.

Результат обследования

По результатам визуально-инструментального обследования были выявлены дефекты, снижающие несущую способность отдельных конструкций: трещины, пустоты в швах кладки, выщелачивание бетонной поверхности блоков в подвале и недостатки в узлах опирания металлических элементов.

Главный вывод был связан с возможностью увеличения нагрузки. По результатам расчётов несущая способность здания обеспечивалась, но запас по основанию фундамента оказался минимальным — около 4,35%. Это означало, что существующее основание фактически работает почти без резерва для восприятия дополнительной нагрузки от надстройки.

Что получил заказчик

Заказчик получил технически обоснованный вывод: увеличивать нагрузку и выполнять надстройку этажа без дополнительных решений не рекомендуется.

В состав выполненных работ вошли:

• визуальное и инструментальное обследование конструкций;
• обмерные работы и подготовка графических материалов;
• шурфы для обследования фундаментов;
• инженерно-геологические изыскания грунтов основания;
• анализ выявленных дефектов;
• поверочные расчёты;
• технические выводы о возможности реконструкции.

Срок и стоимость

Срок выполнения: 2 месяца.

Стоимость работ: 700 000 руб.

Итоговая стоимость обследования здания перед реконструкцией зависит от площади объекта, количества конструкций, доступности фундаментов, необходимости шурфов, инженерно-геологических изысканий, расчётов и состава технического заключения.

Когда требуется похожее обследование

Подобное обследование требуется перед надстройкой этажей, изменением нагрузок, капитальным ремонтом, перепланировкой, усилением конструкций или изменением назначения здания. Чем больше планируемое вмешательство в несущую систему, тем важнее заранее проверить фактическое состояние конструкций и основания.

Обследование перед реконструкцией особенно важно, если:

• планируется надстройка этажа;
• увеличиваются нагрузки на перекрытия, стены или фундаменты;
• отсутствует проектная или исполнительная документация;
• есть трещины, деформации или признаки осадок;
• нужно подготовить исходные данные для проектировщика;
• требуется понять, нужны ли усиление или дополнительные мероприятия;
• необходимо оценить возможность безопасной дальнейшей эксплуатации здания.

Вывод по кейсу

Этот кейс показывает, что обследование перед реконструкцией помогает не только подтвердить возможность строительных работ, но и вовремя выявить ограничения. В рассматриваемом случае расчёты показали минимальный запас по основанию фундамента, поэтому надстройку этажа без дополнительных решений выполнять не рекомендовалось.

Для собственника такой результат экономит время и деньги: рискованное решение можно остановить ещё до проектирования, а дальнейшие действия строить на фактических данных обследования, инженерных изысканий и расчётов.