Обследование перекрытия перед перепланировкой
Объект: производственное здание 1950-х годов постройки.
Заказчик: производственная организация пищевой отрасли.
Задача: обследовать железобетонное перекрытие перед перепланировкой производственных помещений и размещением склада-холодильника готовой продукции.
Что сделали: изучили архивную документацию, выполнили обмеры, контрольные вскрытия, определили прочность бетона, уточнили армирование, составили схемы плит и ригелей и проверили их несущую способность расчетом.
Срок: 1 месяц.
Стоимость: 300 000 руб.
Результат: подготовили исходные данные для проекта перепланировки. Плиты перекрытия выдерживали проектные нагрузки, а у части ригелей выявили недостаточную несущую способность и выдали рекомендации по усилению.
Схема раскладки плит перекрытия, составленная по результатам обмеров и изучения документации
Зачем обследовали перекрытие перед перепланировкой
В производственном здании планировались перепланировка и переустройство помещений с размещением склада-холодильника. До разработки проекта требовалось установить фактическую конструктивную схему, определить типы плит и ригелей, собрать нагрузки и проверить, смогут ли существующие конструкции безопасно воспринимать новые условия эксплуатации.
Такое обследование строительных конструкций выполняют до проектирования, если меняется назначение помещения, увеличивается технологическая нагрузка или архивные чертежи не полностью отражают фактическое состояние здания.
Какие исходные данные были нужны проектировщикам
Для проекта перепланировки было недостаточно знать только размеры помещений. Проектировщикам требовались фактические данные о расположении плит и ригелей, сечениях элементов, армировании, прочности бетона, составе полов, имеющихся дефектах и допустимых нагрузках на перекрытие.
Поэтому перед подготовкой решений по размещению холодильного оборудования были выполнены обмерные чертежи, схемы несущих элементов и поверочные расчеты строительных конструкций.
Схема расположения ригелей, использованная при поверочных расчетах перекрытия
Что выполнили на объекте
Работы начались с изучения архивной рабочей документации на здание 1950-х годов постройки. Затем специалисты сверили проектные сведения с фактическими конструкциями и выполнили:
- обмеры помещений и несущих элементов;
- подготовку планов, разрезов и схем расположения конструкций;
- определение типов железобетонных плит перекрытия;
- уточнение размеров плит и ригелей;
- вскрытие пола для определения состава слоев и постоянных нагрузок;
- контрольные вскрытия защитного слоя бетона;
- определение расположения и диаметров рабочей арматуры;
- оценку прочности бетона неразрушающим методом;
- фиксацию дефектов плит и ригелей;
- расчет несущей способности перекрытия при существующих и проектируемых нагрузках.
Контрольные вскрытия и проверка армирования
Проектные характеристики старых железобетонных конструкций нельзя принимать без проверки. Для подтверждения фактической схемы армирования были выполнены локальные вскрытия защитного слоя бетона. Специалисты определили количество, расположение и диаметр рабочей арматуры ригелей, а также оценили ее состояние.
Контрольное вскрытие для определения расположения и диаметра рабочей арматуры ригеля
Полученные данные использовали в расчетной модели. Такой подход позволяет проверять перекрытие по фактическим характеристикам, а не только по архивным сериям и предположениям.
Какие дефекты обнаружили
При обследовании железобетонных плит перекрытия были выявлены участки с коррозионными повреждениями рабочей арматуры. Дефекты учитывались при оценке технического состояния и в расчетах несущей способности.
Коррозионные повреждения стержней рабочей арматуры плиты перекрытия
Фиксация коррозии важна не только для ремонта. Уменьшение рабочего сечения арматуры может влиять на фактическую несущую способность элемента, поэтому состояние стержней необходимо учитывать при проверке новых нагрузок.
Расчет несущей способности плит и ригелей
После обмеров и инструментального обследования были собраны постоянные и временные нагрузки. В расчет включили собственный вес конструкций, фактический состав пола и проектируемую технологическую нагрузку от склада готовой продукции.
Поверочные расчеты показали, что обследованные плиты перекрытия способны воспринимать существующие и проектируемые нагрузки. При этом у части железобетонных ригелей выявили недостаточную несущую способность. Для них были разработаны рекомендации по ремонту и усилению.
Практический результат: проектировщик получил проверенные исходные данные для перепланировки. До размещения холодильного оборудования были определены конструкции, которые можно эксплуатировать с новой нагрузкой, и ригели, требующие усиления.
Что получил заказчик
- обмерные планы и разрезы помещений;
- схему раскладки плит перекрытия;
- схему расположения железобетонных ригелей;
- данные о сечениях, армировании и прочности бетона;
- описание выявленных дефектов и повреждений;
- расчет фактической несущей способности плит и ригелей;
- выводы о возможности размещения проектируемых нагрузок;
- рекомендации по ремонту и усилению ригелей;
- техническое заключение для разработки проекта перепланировки.
Обмерный разрез здания, подготовленный для проектирования перепланировки и переустройства
Пример обследования перекрытия перед перепланировкой
Документ по реальному объекту
Посмотрите пример технического заключения
В обезличенный отчет вошли обмерные чертежи, схемы плит и ригелей, результаты инструментального обследования, расчет нагрузок, поверочные расчеты, выводы и рекомендации.
Обезличенный пример можно открыть в новой вкладке или скачать для ознакомления с составом технического заключения.
Открыть пример заключения PDFСрок и стоимость обследования
Срок выполнения: 1 месяц.
Стоимость работ: 300 000 руб.
Цена обследования перекрытия перед перепланировкой зависит от площади участка, количества типов плит и ригелей, доступности конструкций, состава пола, объема контрольных вскрытий, инструментальных измерений и числа расчетных схем. Общий подход к формированию цены описан на странице стоимости обследования зданий.
Когда требуется похожее обследование перекрытия
Проверка плит и ригелей нужна до начала проектирования, если планируется:
- перепланировка производственного или коммерческого помещения;
- размещение холодильной камеры, склада или тяжелого оборудования;
- увеличение постоянной либо временной нагрузки на перекрытие;
- изменение назначения помещения;
- устройство новых перегородок, проемов или технологических зон;
- разработка проекта по неполной или устаревшей документации;
- усиление железобетонных плит или ригелей.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, состав документации и необходимые проверки определяются индивидуально. Подробнее об этом можно узнать на странице экспертизы перепланировки.
Частые вопросы об обследовании перекрытия перед перепланировкой
Обследование дает проектировщику фактические данные о конструктивной схеме, типах плит и ригелей, армировании, прочности бетона, дефектах и допустимых нагрузках. Это позволяет подготовить проект с учетом реального состояния здания.
Не всегда. Документация может быть неполной, а фактическое состояние конструкций и состав пола могут отличаться от проекта. Поэтому исходные данные проверяют обмерами, вскрытиями и инструментальными методами, после чего выполняют поверочный расчет.
Для ригелей разрабатывают рекомендации, а затем рабочую документацию на ремонт или усиление. Новую нагрузку допускается прикладывать после выполнения необходимых мероприятий и подтверждения проектного решения.
Посмотреть другие примеры обследований и строительных экспертиз
