ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующий с 1 мая 2024 года, устанавливает три основных вида обследования: визуальное (предварительное), инструментальное (детальное) и комплексное. Выбор вида определяется задачей: от оперативной оценки видимых дефектов до полного технического исследования с лабораторными испытаниями и расчётами.
Визуальное (предварительное) обследование
Первый и обязательный вид обследования по ГОСТ 31937-2024. Проводится на объекте без применения специализированного измерительного оборудования — на основе осмотра и простейших измерений.
Что включает
- сплошной осмотр несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, колонн, перекрытий, балок, кровли;
- выявление видимых дефектов — трещин, деформаций, отслоений, коррозии, нарушений гидроизоляции;
- обмерные работы: уточнение геометрии конструкций и их расположения;
- фотофиксация всех обнаруженных повреждений с указанием локализации;
- уточнение конструктивной схемы здания.
Результат
Акт (отчёт) визуального обследования с дефектными ведомостями, фотоматериалами и предварительной оценкой технического состояния конструкций.
Согласно ГОСТ 31937-2024, если по результатам визуального обследования конструкции признаны нормативными или работоспособными и причины дефектов установлены — инструментальный этап допускается не проводить. В этом случае акт визуального обследования является окончательным документом.
Когда достаточно визуального обследования
- оперативная проверка состояния объекта после аварии или стихийного бедствия;
- оценка видимых повреждений перед принятием решения о ремонте;
- обследование перед незначительными ремонтными работами без изменения нагрузок;
- контрольный осмотр в рамках технического обслуживания.
Инструментальное (детальное) обследование
Расширенный вид обследования с применением специализированного измерительного оборудования и методов неразрушающего или разрушающего контроля. Проводится после визуального этапа — при недостаточности его данных или при выявлении дефектов, потенциально снижающих несущую способность конструкций.
Что включает
- Неразрушающий контроль: ультразвуковое тестирование бетона и кирпичной кладки, склерометрия, магнитный контроль арматуры, тепловизионное обследование;
- Лазерное сканирование и фотограмметрия — для фиксации деформаций и обследования труднодоступных участков (введено в ГОСТ 31937-2024 как самостоятельный метод);
- Вскрытия конструкций — локальное вскрытие для визуального осмотра скрытых элементов, узлов, гидроизоляции;
- Отбор образцов материалов (бетона, кирпича, стали) для лабораторного определения фактических прочностных характеристик;
- Инженерно-геологические изыскания — при необходимости оценки состояния грунтов основания и фундаментов;
- Поверочные расчёты несущей способности с учётом фактических характеристик материалов и выявленных дефектов.
Результат
Техническое заключение с категорией технического состояния объекта, обоснованием категории, описанием дефектов и рекомендациями по восстановлению или усилению конструкций.
Когда инструментальное обследование обязательно
- выявлены трещины или деформации несущих конструкций — балок, колонн, перекрытий, фундаментов;
- планируется реконструкция, надстройка этажа или увеличение нагрузок;
- требуется подтвердить несущую способность конструкций расчётом;
- данных визуального осмотра недостаточно для установления причин дефектов;
- обследование проводится после пожара, аварии или длительного простоя объекта.
Комплексное обследование
Вид обследования, при котором одновременно обследуются и строительные конструкции (в объёме детального обследования), и системы инженерно-технического обеспечения — электрические сети, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, средства связи.
Что включает
- все работы инструментального (детального) обследования конструкций;
- оценку технического состояния инженерных систем и сетей;
- анализ соответствия инженерного обеспечения нормативным требованиям;
- единое техническое заключение по объекту в целом.
Когда назначается
- подготовка к реконструкции или смена функционального назначения здания;
- необходимость получить полную картину состояния объекта — и конструктива, и инженерии — в одном документе;
- обследование перед продажей или передачей объекта новому собственнику.
Мониторинг технического состояния
В отличие от разового обследования, мониторинг — это систематическое наблюдение за объектом в динамике с фиксацией изменений во времени. Регулируется разделом 6 ГОСТ 31937-2024.
Назначается для:
- зданий в ограниченно-работоспособном состоянии — чтобы не допустить перехода в аварийное;
- объектов в зоне влияния соседнего строительства или природно-техногенных воздействий;
- уникальных, высотных и большепролётных сооружений;
- несущих конструкций в период проведения реконструкции.
Сравнение видов обследования
| Вид | Оборудование | Результат | Когда применяется |
|---|---|---|---|
| Визуальное | Без спецоборудования | Акт осмотра | Предварительная оценка, незначительные дефекты |
| Инструментальное | НК-приборы, лаборатория | Техническое заключение с категорией | Серьёзные дефекты, реконструкция, расчёты |
| Комплексное | НК-приборы + обследование инженерных систем | Единое заключение по конструкциям и инженерии | Реконструкция, смена назначения, продажа |
| Мониторинг | Датчики, периодические замеры | Динамика изменения состояния | Ограниченно-работоспособные объекты, зона влияния стройки |
Подробнее о том, какие категории технического состояния присваиваются по итогам обследования — в статье Какие категории технического состояния зданий.
Заказать обследование здания в Новосибирске
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли проводить инструментальное обследование после визуального?
Нет. По ГОСТ 31937-2024 инструментальный этап обязателен только при выявлении дефектов, снижающих несущую способность, или при недостаточности данных визуального осмотра. Если конструкции признаны нормативными или работоспособными — акт визуального обследования является окончательным документом.
Чем инструментальное обследование отличается от визуального?
Визуальное обследование — это осмотр и фиксация видимых дефектов без специального оборудования. Инструментальное включает измерения приборами неразрушающего контроля, лабораторные испытания образцов материалов, поверочные расчёты несущей способности. По итогам инструментального обследования объекту присваивается официальная категория технического состояния.
Что такое лазерное сканирование при обследовании здания?
Лазерное сканирование — метод, закреплённый в ГОСТ 31937-2024 как допустимый при детальном обследовании. Позволяет точно зафиксировать геометрию конструкций, деформации и отклонения от проектного положения, а также обследовать труднодоступные участки без лесов и вскрытий.
