Все про обследование зданий

Обследование зданий это первый и самый важный этап при назначении любых ремонтных мероприятий, именно на основании отчета по результатам выполнения технического обследования назначают дальнейшие ремонтные работы и в случае ошибок на данном этапе всё дальнейшее проектирование и принятые решения будут ошибочны. Так же только на основании результатов технического обследования возможно определить фактическую категорию технического состояния объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Для кого актуальна услуга обследование зданий и сооружений:


  • Собственники и балансодержатели объектов недвижимости
  • Проектные организации выполняющие проекты реконструкций и капитальных ремонтов
  • Эксплуатирующие организации (УК, ТСЖ, ЖСК)
  • Физические и юридические лица перед покупкой или возобновлением строительства объектов недвижимости
  • Юридическим компаниям занимающимся легализацией и узакониванием самовольных построек

В каких случаях и в каком объёме провидится обследование зданий и сооружений?




  • Обнаружение значительных дефектов, повреждений. Так же по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания. Производственная необходимость в реконструкции или техническом перевооружении (надстройка этажа, установка более тяжелого оборудования.

    Обследование здания в таком случае будет комплексным, по результату получают действительное технического состояние здания (сооружения), и количественную оценку фактических показателей качества конструктивных элементов. По результатам комплексного обследования здания получаемая информация является достаточной для проведения вариантного проектирования. Примерный состав работ при комплексном обследовании: Проходка шурфов, вскрытие конструкций. Обмерные работы конструкций, узлов. Определение численных показателей дефектов конструкций (величину прогибов, глубину коррозии арматуры или деструкции кладки). Определение фактических прочностных характеристик материалов методами неразрушающего контроля или отбором проб для прямых испытаний в лаборатории. Сбор нагрузок и выполнение поверочных расчетов. По результатам технического обследования зданий назначаются рекомендации по восстановлению и усилению конструкций. Так же отчет по результатам обследования является исходными данными для определения состава и объёма работ по капитальному и текущему ремонту.

  • Разрушение отделочных покрытий, длительный срок эксплуатации. Необходимость проведения капитального ремонта. При обследовании технического состояния здания и сооружения в данном случае получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации. Если по результатам работ не планируется увеличение нагрузки, то объем работ сокращается, если не выявлено дефектов свидетельствующих о снижении несущей способности основания, то не выполняют проходку шурфов. Выполняют обмерные работы конструкций, узлов. Определение численных показателей дефектов конструкций (величину прогибов, кренов стен, колонн). Определение фактических прочностных характеристик материалов осуществляют методами неразрушающего контроля. Сбор нагрузок и выполнение поверочных расчетов. Отчет по результатам обследования является исходными данными для определения состава и объёма работ по капитальному и текущему ремонту.

  • При возобновлении строительства и /или утере исполнительной документации так же необходимо выполнить комплексное обследования здания или сооружения. Цель обследования в таком случае установить фактическое соответствие объекта проектным данным и определить степень воздействия окружающей среды на не законсервированное здание.

  • При покупке здания выполняется комплексное детальное обследование для определения фактического технического состояния. Так же обследование необходимо для определения соответствия приобретаемого здания под производственные нужды. (возможно ли размещение тяжелого оборудования или складирования материалов)

  • При узаконивание самовольно возведенных объектов необходимо выполнять комплексное детальное обследование с обязательным выполнением поверочных расчетов.

Критерии выбора организации выполняющей техническое обследование зданий и сооружений?

  • Самое первое это наличие соответствующих разрешительных документов для выполнения работ по обследованию зданий. Организация должна быть действующим членом СРО в области инженерных изысканий и СРО в области архитектурно-строительного проектирования
  • Организация должна обладать материально-технической базой (наличие поверенного оборудования)
  • Штатом квалифицированных специалистов
  • Опытом выполнения подобных объектов

Любой из выше перечисленных пунктов легко проверить, наличие допуска проверяется на сайте СРО по ИНН организации. Оборудование проверяется запросом номеров свидетельств о поверке. Со специалистами, которым не чего скрывать вы легко можете познакомиться в офисе, там же и посмотреть примеры отчетов или фотографии с объектов.

Какие организации имеют право производить техническое обследование зданий и сооружений, выполнять обмерные работы?


Организация должна быть действующим членом СРО в области инженерных изысканий и СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

Как проверить СРО организации выполняющей техническое обследование зданий и сооружений?


Для проверки организации необходимо знать ее ИНН. Нужно перейти на сайт НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) в разделе реестр членов СРО в поисковую строку вбить ИНН, реестр выдаст все данные, в каких СРО состоит организация, а так же информацию о проверках и дисциплинарных взысканиях.

Какие исходные данные необходимы для заказа работ по обследованию строительных конструкций зданий.


Исходные данные могут отсутствовать вовсе. Такое бывает часто, здание переходило от собственника к собственнику, утеряны все документы в процессе передачи. Или здание является самовольной постройкой, возведённой хозспособом и документов не было вообще. Отсутствие документации не является причиной отказа в обследовании здания. Вся необходимая информация, в таком случае собирается путём обследования и обмерных работ элементов конструкций, что увеличивает сроки и стоимость проведения работ.

Чтобы провести обследование объекта нужны следующие исходные данные:

  • Технический паспорт и поэтажные кадастровые планы здания
  • Проектная и исполнительно-проектная документация
  • Схемы и аксонометрические чертежи инженерных сетей и оборудования
  • Топографический план территории, с отображением прилежащего благоустройства и всех инженерных сетей, мест ввода инженерных сетей, в том числе и подземных
  • Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий

Как заказать, как провести обследование здания или сооружения?


Для того чтобы заказать обследование зданий и сооружений необходимо отправить заявку в организацию. В заявке указать цели обследования и наличие исходных данных.

Составляется подробное техническое задание и программа работ на выполнение работ по обследованию. Отображается вся исходная информация об объекте, цели и задачи, требования к результатам работ, согласовывают допуск исполнителя на объект, виды работ (обмерно-обследовательские, вскрытие конструкций, установка маяков, инженерно-конструкторские, работы по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами, лабораторные испытания строительных материалов и грунтов, отобранных из основания и конструкций, требование к оформлению результатов работ). По результату Заказчик получает подробное описание того что и в каком объёме будет сделано, какие чертежи, расчеты, сколько мест вскрытия, сколько шурфов и т.д.)

Как выполняется обследование зданий?


Существуют правила выполнения работ по обследованию зданий, которые четко регламентируются нормативными документами ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, согласно которых обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Какие работы выполняется на подготовительном этапе?


На этом этапе специалисты ознакомляются с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, изучают результаты инженерно-геологических изысканий, выполняют сбор и анализ проектно-технической документации, результатов ранее выполненных обследований. Согласовывается доступ к обследуемым конструкциям. Составляется программ работ, техническое задание, которые содержат перечень подлежащих обследованию конструкций, инженерного оборудования, места и методы инструментальных измерений и испытаний, применяемое оборудование, места вскрытия и отбора проб материалов для лабораторных испытаний.

Какие работы выполняется на предварительном (визуальном) обследовании?


Предварительное (визуальное) обследование проводят для определения предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания. Выполняют обмерные работы, составляю схемы дефектов с их описанием и фотографиями. Выполняют геодезические работы по определению прогибов, кренов, неравномерной осадки фундаментов. Фиксирую места с деструкцией кладки, оголением арматуры, трещинами в железобетоне, нарушениям гидроизоляции и прочие дефекты. При обнаружении характерных опасных трещин, перекосов частей здания, свидетельствующих о снижении несущей способности, назначают инженерно-геологические исследования, и принимают решение о детальном обследовании.

Какие работы выполняется при детальном (инструментальном) обследовании?


Выполняют визуальное обследование с полным комплексом работ, в обязательном порядке выполняют инженерно-геологические изыскания. Проводят инструментальное определение параметров дефектов и повреждений (ширина раскрытия трещин, глубина карбонизации бетона). Проводят лабораторные испытания материалов конструкций (прочность бетона, предел текучести арматуры, прочность кирпича). Выполняют сбор фактических нагрузок с учетом дефектов конструкций. Выполняют поверочные расчеты с учетом реальных нагрузок и фактических прочностных и геометрических характеристиках конструкций. Устанавливают причины появления дефектов. Разрабатывают рекомендации по устранению причин, восстановлению и усилению конструкций.

Какие выглядит итоговый документ, отчет по результатам обследования зданий и сооружений.


Состав отчета, так же регламентируется нормативными документами и оформляется в соответствии с правилами обследования зданий. В состав обязательно входят чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами; ведомость дефектов; схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций; результаты лабораторных испытаний материалов; сбор действующих нагрузок и результаты поверочных расчетов; планы обмеров и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий; геологические условия участка; фотографии повреждений фасадов и конструкций; описание конструкций объекта, их характеристик и состояния; анализ причин возникновения дефектов и повреждений; рекомендации по усилению и восстановлению конструкций.

Более подробная информация о проведении и стоимости обследования зданий и сооружений в Новосибирске представлена здесь