Обследование перекрытия в сталинке перед ремонтом квартиры

Объект: межэтажное перекрытие квартиры в новосибирском доме старого фонда — «сталинке».

Задача: проверить, можно ли реализовать предложенные дизайнерами решения по устройству пола и размещению перегородки перед ремонтом квартиры.

Что сделали: обмерили плиты, выполнили контрольные вскрытия и проверку армирования, определили прочность бетона, собрали нагрузки и провели поверочный расчёт.

Результат: принятая конструкция пола прошла выполненные проверки; два рассмотренных положения перегородки на одной из плит — нет.

Срок работы: две недели. Стоимость по этому объекту: 120 000 руб.

Общий вид перекрытия в квартире до устройства нового пола.

Нажмите на изображение, чтобы открыть его крупнее.

Зачем проверяли перекрытие до ремонта

Для квартиры подготовили дизайн-проект. Перед реализацией решений по полу и перегородке нужно было определить фактическую несущую способность существующих железобетонных плит. Такая проверка важна и при подготовке перепланировки, если меняется положение перегородок. Под обследуемой квартирой расположена другая квартира, поэтому доступ к нижней стороне перекрытия требовал отдельного согласования с соседями.

Для плит удалось найти типовую серию, но её чертежи нельзя было автоматически принять за описание фактически уложенных конструкций. Контрольные вскрытия запланировали именно для проверки армирования и его соответствия серии. Они показали расхождения, поэтому оценку несущей способности выполнили поверочным расчётом по результатам обследования, а не по одним типовым данным.

Как проверили арматуру между двумя квартирами

Нижняя рабочая арматура в пролёте скрыта в бетоне со стороны потолка квартиры этажом ниже. Чтобы непосредственно освидетельствовать её, пришлось согласовать доступ к соседям и локальное вскрытие защитного слоя бетона. При этом была затронута существующая отделка нижней квартиры. Согласование доступа и объёма вскрытий стало существенной организационной частью обследования.

Контрольное вскрытие со стороны нижней квартиры для проверки армирования.

Что вошло в обследование и расчёт

• обмеры плит и уточнение их геометрии и опирания;
• контрольные вскрытия защитного слоя и проверка фактического армирования;
• определение прочности бетона инструментальным методом;
• сопоставление обследованных элементов с типовой серией;
• сбор нагрузок от предложенного состава пола, эксплуатации квартиры и перегородки;
• пространственный расчёт плит в SCAD и дополнительные контрольные проверки.

В заключении отдельно рассмотрены четыре типа основных плит и два лотковых элемента. Для основных плит расчёт выполнен с учётом фактически установленных размеров и армирования; лотковые элементы оценены отдельно по доступным данным.

Фрагмент вскрытия: расположение арматуры проверяли по фактической конструкции.

Как оценивали решения дизайн-проекта

В расчёте приняли предложенный состав пола с керамзитовой засыпкой и стяжкой толщиной 40 мм. Отдельно проверили два альтернативных положения перегородки из газобетонных блоков D600 толщиной 100 мм на плите КА3: над средним ребром и на полке между рёбрами. Это не две одновременно действующие перегородки, а два варианта одного решения.

Для распределения усилий между рёбрами и полкой использовали пространственные модели плит в SCAD. Ниже — изображение одной из расчётных моделей, извлечённое из технического заключения; это иллюстрация расчётной схемы, а не фотография перекрытия.

Пространственная модель одной из обследованных плит в SCAD.

Результат: пол прошёл проверку, перегородка — нет

Принятая конструкция пола с керамзитовой засыпкой и стяжкой прошла выполненные проверки для обследованных плит при заданных условиях нагрузки. Но оба рассмотренных положения газобетонной перегородки на плите КА3 не прошли проверку: максимальные коэффициенты использования составили 1,557 и 1,885, то есть превысили единицу.

Заключение не допускает установку этой перегородки в двух проверенных вариантах. Это не запрет на любые перегородки в квартире: другое расположение, материал или конструкцию нужно рассчитывать отдельно. Вывод о допустимости принятого пола также нельзя переносить на более тяжёлую стяжку, оборудование или другую квартиру без проверки.

Заказчик получил техническое заключение с обмерами, результатами вскрытий, данными об армировании, сбором нагрузок и расчётной оценкой. Оно позволило передать дизайнерам конкретные ограничения для дальнейшей проработки решений. Сведения о согласовании перепланировки или о выполненном ремонте в этом примере не приводятся.

Скачать пример технического заключения

Ниже — обезличенный отчёт по этому перекрытию: обмеры, результаты обследования, расчётные схемы и выводы. Он показывает состав выполненной работы.

Скачать пример технического заключения

Вопросы об обследовании перекрытия квартиры

Можно ли проверить железобетонное перекрытие только из своей квартиры?

Если требуется установить фактическое нижнее рабочее армирование в пролёте, осмотра пола сверху недостаточно. В этом случае понадобился доступ в квартиру этажом ниже и контрольное вскрытие со стороны потолка. Когда сохранились достоверные проектная и исполнительная документация и установлено соответствие им фактической конструкции, возможна расчётная оценка по чертежам без такого вскрытия. Но она не заменяет натурной проверки арматуры; здесь вскрытие как раз выявило отличие от типовой серии.

Что делать, если несущей способности недостаточно?

Сначала можно пересмотреть решение: уменьшить массу пола или перегородки, выбрать другой материал или расположение и проверить новый вариант расчётом. Если сохранить нагрузку необходимо, отдельно оценивают возможность усиления и разрабатывают проект усиления перекрытия. Реализовывать вариант, который не прошёл проверку, без изменения решения нельзя.

Планируете ремонт в доме старого фонда?

Если дизайн-проект предусматривает новый пол, перегородки или тяжёлые предметы, начните с обследования перекрытия. Когда фактические характеристики установлены, поверочный расчёт покажет, какие решения можно принимать для конкретной конструкции.