Трещины в доме: что делать при их появлении

Трещины в стенах дома — одна из самых распространённых причин обращения к специалистам по строительно-технической экспертизе. Сами по себе трещины не всегда означают угрозу несущим конструкциям, однако оставлять их без внимания нельзя. Важно понять причину их появления и установить, развиваются ли они со временем.

Если вы обнаружили трещину в стене, цоколе или фундаменте, не торопитесь сразу проводить ремонт. Заделать трещину — значит скрыть симптом, не устранив причину. Повторное появление трещины после заделки будет лишь вопросом времени. Правильная последовательность действий:

• Зафиксировать расположение трещины — нарисовать схему, отметить длину и ширину раскрытия.
• Установить маяки для наблюдения за динамикой развития.
• Осмотреть инженерные коммуникации на наличие протечек.
• Проверить состояние отмостки и дренажа вокруг здания.
• Проконсультироваться со специалистом для технического обследования.

Гипсовый маяк — наиболее простой и доступный способ зафиксировать факт развития трещины. Маяк представляет собой полоску гипсового или цементного раствора, нанесённую поперёк трещины. Если трещина продолжает раскрываться, маяк растрескивается — это хорошо заметно визуально.

Как установить гипсовый маяк

• Очистить поверхность стены от штукатурки и пыли в месте установки.
• Приготовить раствор гипса или алебастра до консистенции густой сметаны.
• Нанести полоску раствора поперёк трещины с уширениями на концах — в форме «восьмёрки».
• Рекомендуемые размеры маяка: длина 10 см, ширина 4 см, толщина 6–8 мм.
• На каждую трещину устанавливают не менее двух маяков: в месте максимального раскрытия и у начала трещины.
• На маяке обязательно указать его номер и дату установки.

Гипсовые маяки устанавливаются только в сухих помещениях. На влажных стенах и фасадах применяются цементные маяки из сухой смеси М100. Недостаток гипсового маяка — он фиксирует лишь сам факт движения трещины, но не позволяет точно измерить величину раскрытия.

Пластинчатый маяк — более информативный инструмент наблюдения. Он состоит из двух независимых пластин из прозрачного пластика или металла с нанесёнными рисками (шкалами). Пластины крепятся по обеим сторонам трещины на эпоксидный клей, дюбели или шурупы. Взаимное смещение рисок позволяет точно определить, насколько трещина раскрылась, закрылась или сдвинулась. Специалисты ООО СЭО пользуются пластинчатыми маяками ЗданиеИнфо, эти маяки легко найти на маркетплейсах 

Преимущества пластинчатых маяков

• Возможность точно измерить изменение ширины раскрытия трещины.
• Контроль не только раскрытия, но и сдвига краёв трещины относительно друг друга.
• Многократное использование — маяк остаётся на трещине весь период наблюдения.
• Хорошо заметны даже небольшие смещения без дополнительных инструментов.

Показания с маяков снимают регулярно и записывают в журнал наблюдений. При снятии показаний с пластинчатых маяков важно пользоваться штангенциркулем по контрольным маркам на маяках, подробная инструкция есть на сайте производителя. При перепадах температуры маяки будут регистрировать температурные деформации конструкций — это нормальное явление. Важно отделять температурные изменения от деформаций, связанных с неравномерной осадкой фундамента.

При появлении трещин в стенах или цоколе здания одной из первых причин, которые необходимо исключить, является замачивание грунта под фундаментом. Вода — один из главных разрушителей оснований зданий. Переувлажнение грунта снижает его несущую способность, что приводит к неравномерной осадке фундамента и, как следствие, к образованию трещин.

Что необходимо проверить

• Трубы водоснабжения и канализации: даже медленная скрытая утечка из трубы со временем насыщает грунт водой. Проверьте показания счётчиков при полностью перекрытой подаче.
• Отмостка: нарушенная или отсутствующая отмостка пропускает атмосферные осадки прямо к фундаменту. Отмостка должна быть непрерывной, шириной не менее 1 м с уклоном от здания 3–5%.
• Дренаж: если участок расположен в низине или у здания нет дренажной системы, грунтовые и паводковые воды могут подтапливать фундамент каждую весну.
• Ливневая канализация: водосточные трубы должны отводить воду с кровли не менее чем на 1,5–2 м от стен здания.
• Подвал и техподполье: следы намокания на стенах, высолы, запах сырости — признаки систематического замачивания конструкций.

При деформациях, вызванных замачиванием фундамента без инструментального обследования зданий уже не обойтись. Так же понадобится проведение геологических изысканий для анализа изменения физико-механических свойств грунта и возможности дальнейшего проектирования ремонта и усиления. Если источник замачивания не устранён, любой ремонт трещин даст лишь временный результат.

Особую тревогу вызывают трещины, появившиеся в новом или недавно построенном доме в период сильных морозов. Нередко жильцы новостройки обнаруживают трещины на цоколе, в углах проёмов или на фасаде уже в первую зиму эксплуатации. Одной из наиболее частых причин является морозное пучение грунта.

Что такое морозное пучение

Морозное пучение — это не просто замерзание воды в порах грунта. Молекулы воды являются биполярными диполями и под действием сил молекулярной физики притягиваются к мелким частицам грунта с развитой удельной поверхностью. При снижении температуры к фронту промерзания начинается направленная миграция воды — она подтягивается капиллярными и адсорбционными силами из нижних, ещё незамёрзших слоёв. Именно поэтому пучат только мелкодисперсные грунты: глины, суглинки, супеси — у них огромная суммарная поверхность частиц. Крупный песок и гравий практически не пучат, несмотря на наличие влаги. В итоге в зоне промерзания накапливается значительно больше воды, чем было изначально, образуются линзы льда, и грунт поднимается.

Пучинистые грунты — глины, суглинки, супеси с высоким содержанием влаги — способны подниматься на несколько сантиметров за зиму. На фундамент при этом действуют нормальные силы пучения (снизу, под подошвой) и касательные силы (сбоку, по боковым поверхностям фундамента). Если фундамент заложен недостаточно глубоко или имеет малый вес, грунт буквально выдавливает конструкцию вверх неравномерно.

Признаки трещин от морозного пучения

• Трещины появляются в период сильных морозов.
• Деформация отмостки.
• Перекашиваются дверные и оконные коробки.
• Перекашиваются террасы, крыльца, выдавливает столбы забора.

Если маяки на трещинах фиксируют, что раскрытие начинается с наступлением устойчивых морозов и уменьшается весной — это прямое указание на морозное пучение как причину деформаций. В этом случае при наблюдениях особенно важно фиксировать в журнале не только показания маяков, но и текущую температуру воздуха.

Что делать при трещинах от морозного пучения

• Установить маяки и вести наблюдение в течение полного годового цикла — от промерзания до полного оттаивания грунта.
• Исключить источники замачивания грунта вокруг фундамента (см. выше).
• Проверить и восстановить отмостку.
• Устроить утепление фундамента и отмостки для уменьшения глубины промерзания грунта.
• Рассмотреть устройство дренажа для снижения уровня грунтовых вод.
• Заказать техническое обследование здания для оценки несущей способности фундамента.

Устранить причины морозного пучения можно самостоятельно, применив конструктивные мероприятия по утеплению отмостки фундамента. Но для разработки технически обоснованных мер усиления необходимо обследование фундамента, в заключение по результату которого будет четкое понимание какие силы морозного пучения, какими составляющими (касательными или нормальными) воздействуют на фундамент.

Самостоятельно наблюдать за трещинами с помощью маяков может любой владелец здания. Дальнейшая строительная экспертиза, в случае с трещинами это всегда большой комплекс изыскательских и проектных работ, которые довольно дорогостоящие, и не каждый собственник может заказать эти работы быстро без подготовки бюджета, а данные которые можно собрать с помощью установки маяков будут очень важными для инженеров. Для дальнейших ремонтных работ большую роль играет динамика развития трещин, являются ли они стабильными или развиваются во времени. Если трещины продолжают расти, появились новые — необходимо техническое обследование здания. Специалист определит категорию технического состояния конструкций, установит причины деформаций и выдаст техническое заключение с рекомендациями по ремонту или усилению.

• Вертикальные трещины в кладке из кирпича пересекают 5-6 рядов, это зачастую свидетельствует о том, что сжимающие напряжения близки к предельной величине разрушения.
• Трещины сквозные — видны с обеих сторон стены.
• Нарушена работа дверей и окон — перекосились коробки, заклинивает затворы.
• Трещины появились после земляных работ вблизи здания, подтопления или другого внешнего воздействия.
• Дом новый,  трещины появились после первой зимы.
• Трещины располагаются в одном створе и рассекают дом на несколько частей.

Если вы обнаружили трещины в доме в Новосибирске или Новосибирской области — специалисты ООО СЭО проведут обследование конструкций, установят причины деформаций и дадут рекомендации по устранению. Выезд специалиста, инструментальный контроль, техническое заключение с выводами и рекомендациями.

Часто задаваемые вопросы

Что делать если в доме появились трещины в стенах?

Не заделывать сразу — это скрывает симптом, не устраняя причину. Сначала установить маяки, осмотреть коммуникации на протечки, проверить отмостку. Если трещина продолжает расти — вызвать специалиста.

Как установить гипсовый маяк на трещину?

Очистить поверхность от штукатурки и пыли, нанести полоску гипсового раствора поперёк трещины в форме восьмёрки, размером 10×4 см, толщиной 6–8 мм. Указать номер и дату. Устанавливать не менее двух маяков на каждую трещину.

Чем пластинчатый маяк лучше гипсового?

Пластинчатый маяк позволяет точно измерить величину раскрытия и сдвига трещины по шкале. Гипсовый только фиксирует сам факт движения, но не даёт числовых данных.

Могут ли трещины в новом доме появиться из-за мороза?

Да. Причина — морозное пучение грунта. Молекулы воды как биполярные диполи мигрируют к фронту промерзания в глинистых грунтах, образуются линзы льда, грунт давит на фундамент. Характерный признак: трещины открываются с морозами и закрываются весной.

Когда при трещинах в доме нужно вызывать специалиста?

Если трещины продолжают расти, появились новые, трещины сквозные, перекосились двери или окна, трещины появились после земляных работ или подтопления, либо в новом доме не закрылись после первой зимы.

Статьи по теме

• Что будет если не заказать проект фундамента. Или не проверить дом перед покупкой.
• Экспертиза дома. Как заказать в Новосибирске
• Как самостоятельно проверить дом перед покупкой